Irodapiaci hírek

Regisztráció

A PSZÁF jóváhagyását is megkapta az Indotek-Invesments Befektetési Alapkezelő ahhoz, hogy a Colliers International budapesti irodáját bízza meg az augusztusban bejegyzett Reconcept Turn-Around Property I. ingatlanalap értékbecslési feladatainak ellátásával – tájékoztatta az MTI-t a Colliers Értékbecslési Divízió igazgatója.

Balla Ákos elmondta, a válság egyik hatása, hogy a „B” kategóriás ingatlanok mára az „A” kategória jelentős versenytársává váltak, mivel általános tendencia lett a gazdasági szereplők törekvése a működési költségek ésszerű csökkentésére. A kedvező bérleti díjak és a szolgáltatásokban tapasztalható felzárkózás a magasabb igényekhez egyre vonzóbbá teszik a bérlők számára a „B” kategóriát. Annak ellenére, hogy a befektetők nagy része az „A” kategóriás befektetéseket preferálja, a szakember úgy gondolja, a B kategóriás piacon is jócskán vannak lehetőségek, kevesebb a versenytárs, igaz, ebben az ágazatban jobban meg kell dolgozni a nyereségért.

A „B” kategória ingatlanállományában a korosabb, labilisabb műszaki állapotú építmények vannak túlsúlyban, melyek üzemeltetése során a technikai problémák előfordulása is gyakoribb. Ezek kezeléséhez speciális ismeretekre és nagy gyakorlatra van szükség. Nehéz feladat összehangolni a költségek alacsony szinten tartásának rövid távú és az értékállóság biztosításának hosszú távú céljait, megtalálni a kiadások nyereséget nem veszélyeztető, ésszerű mértékét.

Balla Ákos tapasztalata szerint a „B” kategóriás ipari ingatlanok újrahasznosításában, a jövedelemtermelő képesség helyreállításában olyan sokrétű szakértelem és gyakorlat szükséges, amellyel Magyarországon csak nagyon kevesen rendelkeznek, ráadásul a külföldi alapoknak is túl nagy kockázatot jelentenek az ilyen típusú magyarországi befektetések. Nincs meg a szükséges helyismeretük és a magyar viszonyok között eligazodni képes szakértői csapatuk, így még a jóval érték alatt megszerzett ingatlanok nyereséges hasznosítása is rendkívül bizonytalan számukra.

Éppen ezért a szakember nem tartja valószínűnek, hogy a közeljövőben az Indoteken kívül más vállalkozások hasonló alapokkal jelennének meg a piacon.

Pilhál Zsolt, az alap tranzakciós tanácsadását végző cég, a Reconcept Kft. vezetője elmondta, a jövőben induló befektetési alapok értékbecslési feladatainak ellátásában az Indotek Invesments az IDD Budapest szakértelmére is számít majd.

• A Csepel FC névadó szponzorává lett az Indotek csoport
• Kozmann György INDOTEK Group segítségével készül a VB-re
• Váltás az Indoteknél
• Szolgáltatóházat épít az Indotek Békásmegyeren
• Vállalkozói inkubátorház jellegű raktárbázist épít Solymáron az Indotek Group
• Triálcsarnok épül a csepeli kerékpárpláza mellé
• Gazdát cserélt a Focus Point
• Jövőre elindulhat az 60 milliárdos beruházás
• Megduplázza növekedését a "B" kategóriás irodapiac
• Új ingatlanbefektetési alap kezdte meg működését