Irodapiaci hírek

Regisztráció

2010. június végére a teljes budapesti irodapiaci állomány elérte a 3 060 006 m2-t. Az  irodaállomány magában foglalja az „A” és „B” kategóriájú modern bériroda állományt (2 557 150 m2), és a  saját tulajdonban álló irodaházakat (502 856 m2).

A piacra kerülő új irodakínálat 42%-al csökkent az előző negyedévhez viszonyítva. Négy épületet, összesen 53 125 m2 irodaterületet adtak át. A négy átadott irodaházból kettő volt bériroda, ezek bérterülete összesen 30 700 m2-t tett ki, amely 2007. második negyedéve óta a legalacsonyabb szint. Átadásra került a 100%-ban bérbe adott GTC Metro irodaház és a Népliget Center második fázisa. Ezen kívül átadásra került két saját tulajdonú épület, a Wing által fejlesztett K3 irodaház, amelyet az Allianz vásárolt meg, illetve az újonnan felújított Unitef székház. A második negyedév során az alábbi irodaházakat adták át:

A kevés újonnan átadott iroda miatt a kihasználatlansági ráta stabil maradt a negyedév során és június végén 20,7%-on állt. A második legnagyobb alpiac, a Váci úti irodafolyosó érte el a legalacsonyabb kihasználatlanságot (11,3%), míg az agglomerációban figyelhető meg a legmagasabb üresedés (30,6%). (A teljes bériroda állomány kihasználatlansága sem változott, 24,8%-on áll.)

A második negyedév teljes irodapiaci kereslete 60 970 m2 volt, amelyből 54% új szerződéskötés. Fontos kiemelni, hogy számos új bérleti tranzakció az irodapiacon belüli költözést takar, amely így nem eredményezett növekedést a teljes bérbe adott irodaállományban. A keresleten belül másodsorban a szerződés hosszabbítások voltak meghatározóak (34%), míg a bővülések mindössze 6%-t tettek ki. A legmagasabb keresletet Észak Budán regisztráltuk. Ehhez nagy részben hozzájárult az, hogy a negyedév legnagyobb bérbeadása is ezen az alpiacon történt, az SAP hosszabbította meg a bérleti szerződését a Graphisoft Parkban 8 500 m2-en. A második legnagyobb bérbeadás az Ericsson új bérleti szerződése a Népliget Center második fázisában 6 370 m2‑en. További jelentősebb bérbeadások: az EGI hosszabbított a Science Parkban 2 700 m2-en, a Convergys szintén hosszabbított a Dorottya Udvarban 2 390 m2-en, illetve az IBM 2 180 m2-el bővült az Infopark Research Center irodaházban.

Egy saját tulajdonú irodaterületre született megállapodás: az Európai Bizottság megvette a 2 134 m2-es Millenáris Modern irodaházat.

2010. második negyedéve során 114 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos bérelt területe 535 m2 volt.

A BRF ebben a negyedévben felülvizsgálta az irodapiaci állományt és egy épületet kizárt az épület műszaki állapota miatt, egy épületet pedig a saját tulajdonú állományba tett át.

• Budapest Research Forum első negyedéves jelentése
• Együtt az ingatlantanácsadók
• BRF 2010. Q3 ipari ingatlapiac adatai
• Budapest Research Forum (BRF) első ipari elemzése