Irodapiaci hírek

Regisztráció

Az elmúlt hónapok lengyel és orosz dominanciája után a harmadik negyedévben Csehország bizonyult a legaktívabbnak az ingatlanbefektetési porondon. Ennek okai egyrészt néhány nagy helyi tranzakció, másrészt a lengyel és még inkább az orosz első osztályú hozamok csökkenése. E három országon kívül a többi piacon az üzletkötések volumene alacsony maradt.

Jos Tromp, a CBRE KKE-i kutatási és tanácsadási vezetője az eredményeket így kommentálta: „Az inflációs kockázat és az alternatív befektetési lehetőségek szűkössége az elérhető pénzforrásokat az ingatlanok felé hajtja: ezen belül is a közép-európai felsőkategóriás ingatlanok a legkeresettebbek. A befektetők kívánságlistáján az első helyet a varsói, prágai és moszkvai prémium osztályú irodák, valamint üzlethelyiségek foglalják el. Ez utóbbiak főként a biztos bevételt hozó nagy bevásárlóközpontokat jelentik a fővárosokban vagy a 250.000 főnél több lakosú nagyvárosokban. Ezen felül a hosszú, főként eladás-visszabérlés formájú bérleti szerződésekkel rendelkező logisztikai központok állnak az érdeklődés központjában. Az ezeken a kategóriákon kívül eső eszközöknek továbbra sincs piaca.”

Patrick O’Gorman, a CBRE KKE-i befektetési vezetője elmondta: “A Csehországban és Oroszországban tapasztalható erős helyi érdeklődés dacára a 2011-es eddigi befektetési volumen közel kétharmada határokon átnyúló befektetési tevékenység eredménye. Ebből az adatból két trend rajzolódik ki. Egyrészt a régiót jól ismerő (például osztrák) befektetők újra aktivizálódni látszanak, másrészt a kockázatvállalóbb befektetők is profitálni igyekeznek az egészséges lengyel vagy cseh piaci viszonyokból olyan területeken, ahol azt várják, hogy a bevétel és a tőkeérték-növekedés látványos lesz a következő években. Ezek a befektetők főleg az Egyesült Királyságból és az USÁ-ból érkeznek. Az angol befektetők teljes piaci aktivitása a lezárt ügyletek méretét tekintve 80%-kal nőtt 2010-hez képest. Az amerikai befektetők tevékenysége még jelentősebb a régióban: 1,2 milliárd euróval az USA a második legmagasabb befektetési aktivitást érte el a Közép-Kelet-Európában, amely kevéssel marad el 2006-os rekordszinttől.”

Borbély Gábor, a CBRE budapesti irodájának elemzési és tanácsadási vezetője hozzátette: „Habár a magyar piacon a forgalom egyelőre mérsékelt maradt, a befektetői érdeklődés sokkal intenzívebb, és remélhetőleg ez az év végére vagy a jövő év elejére a tranzakciós statisztikában is tükröződni fog. ”

• A CBRE Global Investors Emea új ingatlankezelési igazgatót nevezett ki Magyarországon
• Továbbra is New Yorkban a legdrágább üzletet bérelni
• Magyarország a 22. legvonzóbb piac a régióban
• Negyedszer is Business Superbrand a CBRE
• Kelet-nyugati szakadás Európa irodapiacain. Budapest hozta a tavalyi formáját
• Csúcson a közép-kelet-európai plázapiac
• CBRE: Borbély Gábor elemzési és tanácsadási vezető
• Akinek drága Varsó, az Budapesten fektet be: a magyar piac idén duplázott
• Budapest a 20. helyezett a legvonzóbb városok ranglistáján
• CBRE: A kiskereskedők terjeszkedését hátráltatja az új bevásárlóközpontok építésének alacsony száma